Le marché immobilier actuel est marqué par une augmentation progressive des taux de crédit immobilier. Avec une moyenne à 3,71%, on anticipe une progression au-delà du seuil des 4% dans un avenir proche. Cependant, cette montée n’est pas répercutée sur les prix de l’immobilier, créant un déséquilibre au détriment des emprunteurs.
Les experts financiers s’interrogent : jusqu’où iront ces taux ? D’après le cofondateur d’Artémis courtage, même si l’augmentation est moins rapide, les taux devraient surpasser les 4% après la rentrée. Cette progression pourrait porter atteinte à la capacité d’emprunt des acheteurs potentiels.
Le courtier Meilleurtaux confirme cette hausse, avec des taux touchant les 3,80% en juillet 2023. Cependant, une moyenne de 3,45% est observable pour les offres émises ces 30 derniers jours. Ils estiment que les taux pourraient atteindre 4% à la rentrée, avant de se stabiliser.
Une particularité est à souligner : un taux à 4% n’a pas été relevé depuis 2009. Selon Maël Bernier, porte-parole de Meilleurtaux, ces taux reflètent ceux de 2012-2013. Un regard sur le passé montre que des taux supérieurs étaient la norme durant les trente dernières années.
Le challenge actuel est que, en dépit de l’augmentation des taux de crédit, les prix de l’immobilier ne fléchissent pas de manière conséquente. Ainsi, les taux ont triplé entre janvier 2022 et juillet 2023, mais une baisse des prix équivalente n’est pas anticipée. Une étude de la Fnaim prévoit une réduction moyenne des prix de 5% cette année.
Dans certaines régions, les prix sont en hausse. Par exemple, en Bretagne, une hausse de 6,2% a été enregistrée entre le premier semestre 2022 et le premier semestre 2023. De plus, le prix moyen au m2 a fortement augmenté dans certaines villes.
| Ville | Prix moyen m² 2012 | Prix moyen m² 2023 | Évolution du prix |
|---|---|---|---|
| Toulouse | 2516 euros | 3902 euros | +55% |
| Strasbourg | 2429 euros | 3821 euros | +57,31% |
Ce phénomène impacte directement le pouvoir d’achat des emprunteurs. À Toulouse, une personne avec un salaire de 2500 euros pouvait, en empruntant 144 000 euros sur 20 ans, acheter un bien de 57m2 en 2012. En juillet 2023, sous les mêmes conditions, elle pourrait seulement acquérir un bien de 37m2.
La situation des emprunteurs a empiré par rapport à il y a 10 ans. Cependant, la porte-parole de Meilleurtaux conseille de ne pas attendre pour se lancer dans un projet immobilier. Elle estime que les taux de crédit pourraient stagner à 4% pendant un moment. Même si les prix des biens peuvent légèrement baisser, cette diminution ne compenserait probablement pas l’augmentation des taux. Il est donc préférable d’emprunter aujourd’hui, si l’on est en mesure de financer son projet. Il sera toujours possible de renégocier le taux de crédit dans le futur si les taux venaient à redescendre.